Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - это один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации, а прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав (аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов:
земельные участки объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи) объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади) объекты промышленной недвижимости сооружения инженерные коммуникации объекты незавершенного строительства воздушные, морские, речные суда
Оценку недвижимости проводят в следующих случаях:
операциях купли-продажи или сдаче в аренду переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей привлечения новых пайщиков страхования имущества кредитования под залог объектов недвижимости внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия ликвидации объектов недвижимости исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споровНаши специалисты проводили экспертизу по оценке и переоценке разнообразного недвижимого имущества, например, имущественных комплексов ряда крупных предприятий, производственных комплексов, зданий, квартир, коттеджей и т.д. и имеют богатый опыт в таких работах. Наличие сертификата "The European Group of Valuers Associations (TEGoVA)" позволяет проводить оценку недвижимости на территории европейских стран. При заключении договора на оценку недвижимости вы можете заказать определение одного или нескольких видов стоимости объекта недвижимости (рыночной стоимости, восстановительной стоимости, инвестиционной стоимости). Такая экспертиза даст вам наиболее объективную информацию о стоимости оцениваемой недвижимости.
При проведении экспертизы будут учтены все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку. Оценка будет проведена с использованием трех оценочных подходов: затратного, доходного и сравнительного.
Вы определяете цели оценки - наша задача определение реальной стоимости. Стоимость услуг по оценки недвижимости зависит от вида, размера, специфики объекта оценки. Приблизительную стоимость можно посмотреть в разделе тарифы. Там же указано среднее время выполнения заказа по оценке стоимости одного объекта недвижимости.
Типовой отчет об оценке стоимости объекта недвижимости соответствует всем требованиям российских и международных стандартов и содержит:
-
описание объекта оценки и оцениваемых прав
анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки
описание применяемой методики оценки
расчет стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов
согласование результатов оценки и расчет итоговой стоимости объекта
Для справки.
Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ:
Здесь вы можете оставить заявку на проведение оценки недвижимости, а ознакомиться с ценами на услуги можно в разделе тарифы.
Более точную информацию о сроках, списке документов, необходимых для проведения экспертизы по оценке недвижимости, и ответы на другие вопросы, связанные с оценкой, можно получить у наших специалистов.
