Оценка квартиры
Оценка квартиры - это частный случай оценки недвижимости. Он подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например права аренды, в отношении оцениваемого объекта.
На процедуру проведения оценочной экспертизы для квартиры существуют стандарты, разработанные международными союзами и Российским обществом оценщиков, поэтому сам процесс оценки для разных квартир практически одинаков. Об оцениваемой квартире собирается полная информация, которая затем анализируется оценщиком.
На стоимость оцениваемой квартиры влияет следующее:
Местоположение района в городе, удаленность от центра, транспортное обеспечение. Характеристика района. Наличие парков, водоемов, промышленных предприятий. Развитость инфраструктуры. Удаленность дома от станции метро. Тип проекта дома, количество этажей, год постройки, материал стен и перекрытий. Благоустроенность двора. Наличие лифта и мусоропровода. Состояние квартиры. История ее владельцев. Количество прописанных в данный момент жильцов. Площадь квартиры, жилая и общая. Изолированность комнат, площадь кухни и санузел, телефон, балкон и вид из окна.Рыночная стоимость квартиры вычисляется оценщиком исходя из вышеперечисленной информации и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене квартир с такими же характеристиками.
Результатом работы оценщика в соответствии с требованием Федерального Закона "Об оценочной деятельности" № 135-ФЗ от 29.07.98 является отчет об оценке с печатью и подписями руководителей оценочной компании. Отчет содержит:
сопроводительное письмо задание на оценку описание методики и расчета стоимости объекта копии лицензии, полиса страхования ответственности сведения о профобразовании специалистов, проводивших оценку квартирыВыдаваемый нашей компанией отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в частности:
в судебных разбирательствах при определении размера компенсационных выплат в спорах с налоговой инспекцией при определении налога на имуществоНаличие сертификата "The European Group of Valuers Associations (TEGoVA)" позволяет проводить оценку недвижимости на территории европейских стран.
Иногда продавец и покупатель обходятся без процедуры оценки квартиры - при взаимном согласии с ее гипотетической стоимостью. Однако существуют случаи, когда официальная экспертиза оценки квартиры необходима, как это сказано в Федеральном Законе "Об оценочной деятельности":
Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям:
в целях их приватизации при передаче в доверительное управление, аренду при использовании в качестве предмета залога при продаже или ином отчуждении при переуступке долговых обязательств при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лицВозникновения спора о стоимости объекта оценки:
при национализации имущества при ипотечном кредитовании - в случае возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки при составлении брачных контрактов и разделе имущества - при требовании одной или обеих сторон при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд для контроля за правильностью уплаты налогов - пи спорах об исчислении налогооблагаемой базы.
Вы можете оставить заявку на оценку квартиры на нашем сайте. А на странице с тарифами можно ознакомиться с приблизительной стоимостью и сроками на оценку квартиры.
